Guide de l'investisseur Dispositif Pinel

Le dispositif PINEL, un moteur pour investir dans l’immobilier neuf.

La loi Pinel est un dispositif mis en place par l’état permettant de profiter d’une réduction d’impôt grâce à l’achat d’un appartement dans une résidence collective. Destiné à motiver l’investissement dans l’immobilier neuf, l’acquéreur s’engage sur une durée durant laquelle son bien doit être loué afin de bénéficier d’une réduction d’impôt. 3 paliers sont proposés : pour un investissement sur 6 ans, la réduction sera de 12% sur le prix du bien. Sur 9 ans, une réduction de 18% et enfin 21% pour une durée de 12 ans, dans la limite de deux logements par an, plafonnés à 300 000 €.

Le logement doit respecter notamment un plafonnement des loyers en fonction de la zone géographique, le respect d’un certain seuil de performance énergétique et la mise en location tout au long de la période de défiscalisation choisie (6, 9 ou 12 ans).

Illustrons ce dispositif avec un cas concret : un investisseur qui acquiert un T2 de 45m2 d’un montant de 155 000€ avec le dispositif Pinel et choisit comme durée de défiscalisation 9 ans.

Il s’engage à mettre en location son bien durant toute cette période à un loyer respectant les plafonds de la zone dans laquelle il se situe (dans le cas de Chartres, nous sommes en zone B1, le loyer est donc plafonné à 10,51€/m2). La réduction d’impôt pour une durée de 9 ans est de 18% du prix du bien.  155 000€ x 18% = 27 900€, 27 900€/9 ans = 3 100€.

Dans cette situation, l’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt de 3 100€ par an pendant 9 ans.

C’est le moment d’en profiter car ce dispositif de 2014 connaîtra un ralentissement à partir de 2023. Les taux seront revus à la baisse de la manière suivante :

2023 : 10,5% de réduction pour une durée de 6 ans, 15% pour une durée de 9 ans et 17,5% pour une durée de 12 ans.

2024 : 9% de réduction pour une durée de 6 ans, 12% pour une durée de 9 ans et 14% pour une durée de 12 ans.

Si vous êtes un investisseur, que vous souhaitez profiter pleinement d’une réduction d’impôt, et bénéficier du taux le plus fort avant 2023, Pierres et Territoires, promoteur immobilier avec un savoir-faire local de plus de 50 ans, propose des appartements neufs à Chartres éligibles à ce dispositif.

Pour plus d’informations, consulter le site du gouvernement :  https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif